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佛山房贷门槛再抬高 首套房利率上浮10%

2017-9-6 08:36| 评论: 0|原作者: 南方都市报

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  “一次性付款的往里走,贷款的客户别堵住门口,公积金的请把车开走。”尽管这只是形容今年三季度越来越多楼盘优先“一次性付款”客户选房的段子,但是从9月份到今年底,可能将有更多客户被挡在“房贷”日渐抬高的门槛之外。

  在调控组合拳的市场环境下,房贷政策亦不断趋紧。8月底网传“9月份银行全面暂停房贷放款”的消息,被银行回应为不实信息。昨日,小编从佛山多家银行获悉,大部分银行的房贷业务还在正常运行,但首套房利率上浮10%,部分银行二套房贷首付最低要六成。同时,多家银行直言“贷款额度确实紧张”,谈及贷款条件和放款时间,有银行的工作人员告诉小编“最迟或要明年放款”。

  市场:“高首付”或“全款”挡住准买家

  6月份,禅城区就有楼盘已经打出“首付需五成以上”的购房要求,来自广州的准买家李小姐不禁向佛山的朋友打听,“在佛山这个楼盘靠谱吗?为什么要提高首付?”

  7月份,在禅城工作的林小姐和先生一起在季华路沿线待开售新组团的楼盘,准备购置一套改善型住房,却被销售告知,要一次性付款才可以优先选房,如果是按揭贷款的要等到一次性购房的客户选完,如果还有剩余单位才可以给林小姐一家人进场选房。

  以不到2万元/平方米单价折算,购置一套面积约130平方米的改善型住房,总价至少达到250万元以上,对此林小姐一家只好失望而归,“我们没有一次性付款的资金,而且是自住的房子,不想去选择最后‘选剩下’的那几套单位。”

  “全款买房可能成为了后续至少是近阶段的趋势。”对此有网友讨论,“给个首付就‘小本投资’甚至是‘炒房’越来越不现实了。”

  银行:多数银行仍接受房贷

  对于“部分楼盘要求七成以上甚至一次性付款”,工商银行南海支行的工作人员在接受南都记者以购房者身份咨询时表示,“有些楼盘说一次性付款是楼盘规定,因为现在的大环境情况是很多银行额度都较为紧张,所以一些地产商可能确实会建议消费者付全款,但是就银行来说,首套房符合要求的还是可以低至3成首付。”

  “首先要看一下楼盘是否银行合作的楼盘。”南海农商银行的相关工作人员进一步回应,就南海农商银行来说,由于目前放款额度比较紧张,需要等待的放款周期可能也会较长。“但是一些楼盘有一定的时间限制,我们银行有可能要到明年才可以放款,有开发商可能会考虑到回款的期限比较久,所以会希望购房者尽可能付全款。但实际上我们银行还是继续接受房贷业务登记,假如楼盘对放款时间没要求的话那肯定可以办理。”

  这一观点得到房地产业内人士的认同,“很多楼盘尤其是品牌房企、上市公司对于年度销售额有目标的同时,对于回款也有同样要求。一次性付款的购房者可以让开发商最快速地获得回款。以前一次性付款购房比贷款客户折扣更大也是这个道理。”

  小调查

  首套房首付还可做到三成

  在融360平台统计信息显示,不包括公积金贷款在内,目前佛山有10家银行提供购房按揭贷款,比今年7月初同一平台的统计银行少了2家。9家银行首套房贷执行标准为最低基准利率,招商银行为基准利率上浮10%.

  而在小编昨日以消费者身份走访各大银行时了解到,目前首套房贷基本批出利率均在上浮10%左右。

  “额度较为紧张确实是真的,但如果是首套房,且申请人名下没有尚未还清的贷款,首付最低还是可以做到3成。”当小编以购房者身份咨询农业银行佛山分行时,该行的工作人员表示,房贷业务还在继续且符合相关要求首付可以低至3成,“但房贷利率要上浮10%.同时,首套房的首付数目也受其它因素影响,例如限购区和非限购区、一手和二手、还有户型方数等,因此要看实际情况而定。”

  部分银行二套房贷利率或上浮20%

  与农业银行佛山分行房贷政策相似的还有交通银行佛山分行。该行的工作人员告诉小编,与之前的政策一样,目前交通银行佛山分行首套房的房贷还是可以低至3成,但利率要上浮10%;二套房的首付则“最起码要给四成,房贷利率上浮15%”。谈及放款时间,该工作人员则表示“放款说不准,与此同时,二手房的贷款业务基本不接了”。

  同样首套房首付可以低至3成,但房贷利率上浮10%的银行还有南海农商银行。“其中二套房首付要4成及以上,若贷款人名下还有尚未还清的贷款,则房贷利率上浮20%,没有尚未还清的贷款则房贷利率上浮10%.”

  “首套首付3成,房贷利率上浮10%,二套房的首付需要6成,房贷利率上浮20%.”当记者继续以购房者身份咨询工商银行南海支行发现,该行的房贷业务亦还在继续,但二套房的首付则有所增加。

  有银行表示“房贷业务暂无额度”

  除了首套房和二套房贷门槛提高,部分银行对二手房停贷之外,已经有银行回应“房贷暂时没有额度”,甚至是“放款可能要到明年”。

  工商银行南海支行工作人员透露,目前银行额度确实比较紧张,“现在要登记的话还是可以照常受理,但是放款时间比较慢,甚至要到明年。”同样表示放款时间有可能要“延后至明年”的还有南海农商银行。

  而在融360网站上显示将二套房贷首付提高到6成的招商银行则表示,现在房贷业务暂时还没有额度,主要做经营性贷款业务。

  延伸

  全国首套房贷利率标准同比涨了12.38%

  佛山7月平均利率4 .95%

  来自融360最新的房贷报告显示,7月全国首套房平均利率为4 .99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上涨2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%.在融360监测的35个城市首套房平均利率中,最低的是上海4.80%,最高为郑州5.39%.

  而小编发现,去年多个月首套房贷利率在全国最低水平几个城市之一的佛山,在今年下半年开始已经“跌出前十”,为第13位,平均利率为4.95%,已经高于基准利率。

  在融360统计的四个一线城市中,上海的房贷平均利率为4 .80%,依然维持在基准利率以下,北京和广州首套房平均利率为4 .96%,深圳为4 .98%,三座一线城市平均利率超过基准。该分析认为,虽然一线大城市的政策不断加码,但是从城市吸引力角度看,仍然是不少购房人青睐的地方,因此在政策上没有丝毫懈怠。相比一线城市,二线城市房贷政策收紧趋势更加明显,8成以上的城市房贷平均利率都是上涨的态势,并且普遍都超过了基准利率。

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