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佛山11月一手住宅成交缩水近三成 库存量回升

2017-12-20 15:57| 评论: 0|原作者: 南方都市报

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  佛山市住建管理局最新发布11月份住宅成交数据显示,全市住宅成交继续缩水。数据显示,11月份全市新房成交面积下降至63 .9万平方米,环比减少28 .61%。与成交规模同比缩水的还有全市新增面积,代理行统计数据显示,11月住宅新增预售为86 .64万平方米,环比降27%。全市的库存在今年3月份“企稳”,截至11月底去化周期已经回升至7.6个月。

  与此同时,二手房成交打破前5个月的连续下降模式,显现放量趋势。11月份佛山五区二手房成交面积为51.43万平方米,环比10月共增长48.51%。

  二手房成交

  增幅48.51%“反超”新房增幅

  佛山市住建管理局最新发布的数据显示,今年11月佛山全市新建商品房成交面积与10月份相比有所下滑,五区共成交一手新房面积为63.90万平方米,成交均价在价格备案和网签限制等调控下,继续保持平稳,为10148.67元/平方米。

  11月份,二手房成交面积达51.43万平方米,环比10月共增长48.51%。虽然成交总面积依然不及一手新房,但从增幅来说,二手房“反超”新房市场,成为6月以来成交面积环比首次“正增长”。

  自从6月1日佛山限购升级,禅城、南海桂城、大沥、里水、顺德乐从、大良、北滘和陈村的二手房也被纳入限购范畴后,二手房市场在调控不断深入的背景下趋于理性,成交面积连续5个月有所回落。

  根据官方发布的前11个月住宅成交数据汇总统计,一二手房成交水平相当。今年以来一手新房成交总面积为1078.59万平方米,成交套数为95927套,共成交二手房82214套,面积达936.2万平方米。

  从二手房来看,与10月相比,上个月全市五区的成交套数、成交面积分别呈现正增长的趋势。

  禅城区、南海区和三水区则分别成交634套、1110套和364套。在全市新建商品房市场成交最明显的顺德区,二手房成交面积为29.11万平方米,达2221套,成交面积和套数皆领跑各区。

  新房成交

  南海区放量 三水继续“撑场”

  在全市新建商品房成交稍稍降温的同时,南海区成交量反增,继续领跑各区。市住建局发布的数据显示,南海区11月成交2421套,成交面积达25.43万平方米,成交套数和成交面积环比增幅分别达22.64%和23.47%,成为五区中唯一环比增幅上涨的区域,成交面积占全市比例约达39.8%。

  成交面积仅次于南海区的三水区,共成交14.41万平方米,成交套数为2102套,尽管比10月成交规模下滑,但是仍旧成为全市成交的主力大区。禅城区成交面积为12.69万平方米。顺德区和高明区的一手新房成交面积皆处于“5”字头水平,分别成交5.82万和5.55万平方米,成交套数为529套、567套。

  其中,顺德区成交面积环比下降74 .84%,是五区中新建商品房成交环比下降最大的区域。

  新增供应

  三水区环比增近三倍

  从今年9月份开始,全市新增获批预售的入市货量就开始逐月递减。佛山中原策略研究中心统计数据显示,11月,五区新增供应商品住宅共86.64万平方米,环比10月份再度减少27%。调控政策不放松,项目放缓推货节奏,低调营销,11月佛山楼市供求量价纷纷下跌。

  不过,在全市整体新增供应下跌的环境下,三水区11月推货积极。数据显示,11月三水区新增供应面积34.63万平方米,为五区最多,环比该区10月新增货量增长了近三倍,达到274%的增幅。包括恒大山水龙盘、恒大郦湖城、旭辉城、三水冠军城和广乐颐景园等都有洋房产品获得预售,以及保利云上的别墅获得预售。禅城和高明推新不足,分别仅有7.65万平方米和5.84万平方米。

  整体来说,供求量出现下跌不仅仅表现在11月份,今年以来全市整体的推新规模,都比去年同期出现了缩水。数据显示,今年前11个月全市供应面积合计为1144.75万平方米,比去年同期减少了18%。

  在新增供应减少以及限价和限签等综合调控因素下,佛山住宅整体供求结构也已经出现逆转。今年3月份限购政策再度收紧之前,佛山住宅库存量连续下降至近年最低位,从4月份开始“企稳”回升。最新数据显示,截至2017年11月末,佛山全市商品住宅库存770万平方米,按近1年的销售速度,需要消化约7.6个月。

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